القاهرة الجديدة من أفخم وأجمل المدن المصرية الجديدة التي تم بناؤها وفق القرار الجمهوري رقم 191 لعام 2000 بهدف استيعاب الزيادة السكانية الكبيرة في محافظة القاهرة، وهي تتميز بموقعها الفريد القريب من العاصمة وجميع الخدمات والطرق والمحاور خاصة الطريق الدائري وطريق العين السخنة وكذلك طريق القاهرة السويس والمعادي ومدينة نصر، علاوة على اعتدال الطقس فيها طوال العام ونقاء الطبيعة وبعدها عن التلوث خاصة أنه مرتفعة عن سطح البحر بحوالي 350 متر، مما يجعل منها اختياراً مثاليًا سواء للسكن أو للاستثمار.
القاهرة الجديدة هي إحدى مدن الجيل الثالث المصرية التي تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مساحتها تصل إلى 70.580 ألف فدان، كما تم إضافة 15.948 ألف فدان لمساحتها بموجب القرار الوزاري رقم 499 لسنة 2016 لتصبح مساحتها الكلية 85.580 ألف فدان.
تتكون المدينة من خمسة تجمعات سكنية هي التجمع الأول والتجمع الثالث والتجمع الخامس بالإضافة إلى الامتداد الشرقي و الامتداد الجنوبي.
التخطيط الداخلي للمدينة يتضمن 43876.37فدان للنشاط السكني، 5911 فدان للنشاط السياحي،1265.9 فدان للنشاط الصناعي و 5760.59 فدان للأنشطة التجارية.
يختلف سعر المتر في القاهرة الجديدة من مكان لآخر، وقد جاءت المؤشرات لمتوسط أسعار المتر للشقق والفيلات كالآتي:
تعتبر القاهرة الجديدة من أكثر المدن الحديثة جذبًا للسكان والمستثمرين خاصة وأنها متكاملة الخدمات ويوجد بها كمبوندات فاخرة توفر شقق مميزة للبيع بتشطيبات وتصميمات فاخرة، ومنها الأتي:
البحث عن شقة للإيجار في القاهرة الجديدة يحتاج إلى التعرف على أشهر التجمعات السكنية التي توفر هذا الخيار، وأهمها ما يلي:
تعتبر مدينة المستقبل من أهم المدن القريبة من القاهرة الجديدة، حيث تقع بالتحديد بينها وبين مشروعات أخرى هامة أهمها مدينة بدر ومشروع مدينتي، وبالتحديد عند الكيلو 35 بطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي على مسافة 3 كيلو متر من مدينة الشروق. كما تقع على مسافة 5 كيلو متر من سوق العبور.
المدينة لها بوابتين الأولى على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي والثانية موقعها مدينة الشروق وطريق مبارك على مقربة من هايبر كارفور الشرق.
مساحة المدينة تصل لحوالي 11.000 فدان مقسمة لقطاعين U & T ، حوالي 50 % منها مخصصة للطرق والمساحات الخضراء وحوالي 6000 فدان مخصصة للمباني والخدمات والمرافق مخصص لها حوالي 2500 فدان.
تستوعب مدينة المستقبل أكثر من 1.25 مليون نسمة وتوفر 200.000 فرصة عمل، وهي مدينة مميزة بخدماتها علاوة على أنها صديقة للبيئة لاعتمادها على الطاقة الشمسية.
موقع القاهرة الجديدة هو أهم مميزاتها لأنها قريبة من الخدمات والطرق الهامة، وذلك كالتالي:
أما عن التقسيم الداخلي للمدينة فهي مكونة من مجموعة من الأحياء والمناطق التي تتسم بالتنوع في مستوياتها وتصميماتها المعمارية، وأهمها:
تضم القاهرة الجديدة شوارع ومجاور وطرق كثيرة، ويعتبر شارع التسعين أهم هذه الشوارع، لأنه شارع تجاري كبير يضم مولات ومحلات تجارية وأفرع للبنوك ومشروعات طبية ومستشفيات وكمبوندات سكنية فخمة وسينمات ومسارح ومدارس وجامعات والكثير من الخدمات الترفيهية، مما يجعله أهم شارع يقصده السكان للترفيه والتنزه.
يعتبر الشارع الرئيسي والمركزي في القاهرة الجديدة، يبدأ الشارع عند نهاية طريق NA من جهة الطريق الدائري وذلك مروراً بحي اللوتس في اتجاه شارع التسعين الشمالي حتى طريق الإسماعيلية ثم الوصول لشاعر التسعين الجنوبي على مقربة من طريق العين السخنة.
خلاصة القول أن البحث عن شقق للبيع أو للايجار في القاهرة الجديدة يعتبر من أكثر الأمور المطلوبة هذه الفترة بسبب تمتعها بالكثير من الخدمات والمرافق التي تضعها على قمة أولويات العملاء والمستثمرين.
أنشئت القاهرة الجديدة على مساحة شاسعة لذلك تنتشر فيها مجموعة من أرقى الأحياء والتجمعات السكنية المتميزة مثل التجمع الخامس والتجمع الأول وغيرهم الكثير.
أهم أحياء القاهرة الجديدة بفضل الرقي الشديد الذي يميزه وحيويته التي تظهر في انتشار كبرى المراكز التجارية والإدارية الفخمة فيه، بالإضافة إلى التقسيم المتميز له حيث أقيمت المناطق السكنية بعيدًا عن المناطق الصناعية الموجودة داخله.
المساحات الخضراء منتشرة في مختلف أرجاء المنطقة، حيث تضم حدائق خلابة وشوارع واسعة بالإضافة إلى المباني ذات الطراز المعماري الفخم الذي يمزج بين التصميم الشرقي الأصيل والتصميم الأوروبي العصري.
الموقع المميز من أهم مزايا التجمع الخامس المقامة داخل القاهرة الجديدة الموجودة في الناحية الشرقية للعاصمة الكبرى (القاهرة) شرق الطريق الدائري، بالقرب من عدة طرق حيوية، وهى: طريق القطامية، طريق السويس الصحراوي، طريق العين السخنة.
تعتبر الأكبر مساحة من بين الأحياء الأخرى، لذلك تضم عدد كبير من الأحياء الراقية فضلًا عن وجود شارع التسعين أكبر شوارع القاهرة الجديدة فيها.
تضم منطقة التجمع الخامس مجموعة من أفخم الأحياء التي يحظى كل واحد منها بطابع فريد يميزه عن غيره، مثل حي اللوتس، حي البنفسج، حي الياسمين، وغيرهم الكثير، ويمكن توضيح نبذة عن أبرز أحيائه فيما يلي:
تتميز بتصميم فخم فريد من نوعه جعلها تأتي على رأس أرقى المناطق السكنية في منطقة التجمع الخامس، حيث تم تصميمها على شكل زهرة اللوتس، كما تنفرد بوجود مباني إدارية متعددة وفنادق فاخرة فيها بالإضافة إلى الرقعة الخضراء التي تزينها.
تضم مولات تجارية كبرى وأماكن ترفيهية مميزة، مثل: أمريكانا بلازا، ذا سبوت، مول بوينت 90 وغيرهم. أما عن أسعارها تعتبر معقولة جدًا بالنسبة لمستواها الراقي الشديد، حيث يُقدر سعر متر الشقق السكنية فيها بـ7 آلاف و600 جنيه كحد أدنى، ويصل إلى 9 آلاف و150 جنيه للفل.
تحظى اللوتس بموقع استراتيجي داخل التجمع الخامس ربطها بالعديد من المدن والأماكن الحيوية، مثل: مدينة الشروق، الرحاب، مدينتي، بالإضافة إلى أنها تجاور نادي القاهرة الجديدة، الجامعة الأمريكية، كمبوند القطامية.
أما عن كيفية الوصول إليها فلن تجد أي صعوبة لأنه متاح من عدة طرق، وهى: شارع التسعين، طريق القاهرة السويس، الطريق الدائري الإقليمي.
بالنسبة لمساحتها فهى مقسمة بين المباني السكنية والمنشآت المختلفة والرقعة الخضراء والمناظر الجميلة للاند سكيب التي تشغل نحو 30% من أرض المنطقة ككل.
الرقي هو عنوانه لأنه مخصص في الأصل لأفخم الوحدات السكنية وهى الفلل التي تتميز بتصميمها العصري الفاخر وتتشابه في تصميماتها المعمارية المتميزة حيث تتكون من طابق أرضي يعلوه طابقين أخرين، وجميعها يطل على منظر مبهر للمساحات الخضراء.
رغم الفخامة التي تتمتع بها جميع فلل الحي إلا أن أسعارها غير مبالغ فيها إطلاقًا، حيث يُقدر الحد الأدنى لسعر المتر فيها بـ6 آلاف و50 جنيه تقريبًا.
المنطقة الموجود فيها متميزة للغاية، حيث يقع على مقربة من منطقة المستثمرين الشمالية وحي اللوتس من الناحية الشمالية، بالإضافة إلى أنه يجاور شوارع كبرى ومناطق هامة، مثل:
أحد أهم المناطق بالقاهرة الجديدة خاصة أنه يستهدف تشجيع المصريين العاملين بالخارج على الاستثمار داخل مصر من خلال طرح وحدات سكنية وأراضي لهم بميزات خاصة، ذلك تحت رعاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان.
مبانيه السكانية لها شكل مميز حيث لا يزيد عدد طوابقها عن ثلاثة طوابق، حتى لا تكون مكتظة بالسكان كما تتميز الوحدات بتنوع مساحاتها بالشكل الذي يُشبع احتياجات الجميع، حيث تبدأ من 120 متر مربع حتى 220 متر مربع، أما مساحات الأراضي تتراوح من 120 متر مربع حتى 800 متر مربع وبعضها يتجاوز ألف متر مربع، كي يجد كل مستثمر ما يبحث عنه.
مع أهميته الكبيرة كان لا بد من إطلاق بيت الوطن في منطقة متميزة تليق به، وبالفعل أُنشىء في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على طول امتداد اثنين من أرقى المدن وهما: مدينتي والرحاب، لذلك فهو محاطًا بالعديد من المعالم الحيوية من جميع النواحي على النحو التالي:
بالنظر إلى خريطته سنجده مقسم إلى 8 أحياء رئيسية كبرى، كل حي منهم يضم خدمات متكاملة ومنطقة ترفيه ملحق به، ستلاحظ أيضًا أن المشروع غير مكتظ بالمباني والمنشآت لأنها لا تستحوذ إلا على 50% فقط من الأرض المخصصة له.
يضم بيت الوطن بين أرجائه أماكن ترفيهية متعددة توفر أجواء مميزة لقاطنيه للتنزه والترويح عن أنفسهم، منها نادي بلاتينيوم ونادي وادي دجلة.
اطلع علي شقق للبيع شقق للبيع في مشروع J25 بيت الوطن القاهرة الجديدة بارخص سعر متر العقارات بالقاهرة الجديدة
يحظى كل حي من الأحياء الثمانية داخل بيت الوطن بمقومات فريدة تجعله يتميز عن غيره من الأحياء الأخرى، يمكن عرض نبذة مختصرة عنهم فيما يلي:
أهم ما يميزه موقعه الإستراتيجي داخل التجمع الخامس الذي جعله على مقربة من كمبوند القطامية ديونز وكمبوند وادي دجلة حيث يقع أمامهما مباشرة، كما يفصله عن الجامعة الأمريكية وكمبوند ميفيدا مسافة قصيرة، أما الانتقال منه إلى العين السخنة لا يستغرق سوى ساعة ونصف فقط.
التصميم الداخلي المبتكر للحي منحه طابع مميز وفخم للغاية، حيث يحظى بشوارع كبيرة ورقعة خضراء بألوان مبهجة، الأهم من ذلك أنه غير مكتظ بالسكان إطلاقًا لأن كافة مبانيه السكنية تضم طابق أرضي يعلوه ثلاثة طوابق أخرى فقط.
تحظى بمقومات عديدة تميزها عن باقي المناطق الأخرى، من أهمها وجود الكثير من المشروعات السكنية الكبرى بها، انتشار مراكز خدمية وتجارية فيها، منها على سبيل المثال: سيلفر ستار، الجامعة الأمريكية، مول سفن ستارز، سيلفر ستار، بالإضافة إلى ميديكال بارك والجامعة الأمريكية، العلامة الأكثر تميزًا لها وجود مسجد فاطمة الشربتلي الأكثر شهرة بالقاهرة الجديدة فيها.
بالنظر إلى خريطة منطقة النرجس سنجدها تحظى بموقع حيوي راقي جنوب مدينة القاهرة الجديدة (امتداد النرجس)، بالإضافة إلى تمتعها بفيو مميز على ميدان ماونتن فيو مباشرة الذي يعد واحد من أهم ميادين القاهرة الجديدة بالكامل.
الموقع المتميز للمنطقة جعلها محاطة بمعالم بارزة من مختلف الجهات، هى: شارع التسعين من الناحية الشمالية، منطقة الغابة المتحجرة من الناحية الجنوبية، منطقة الأحياء من الناحية الغربية، أخيرًا منطقة المستثمرين (كمبوند المخابرات) من الناحية الشرقية.
الوصول إليها متاح من خلال ثلاثة طرق، هم: الطريق الدائري الإقليمي، محور المشير طنطاوي، طريق القاهرة السويس، كما تتميز منطقة النرجس بوجود الجامعة الأمريكية فيها ومراكز ترفيهية وتجارية متعددة، مثل: مول سفن ستارز، سلفر ستار وغيرهم.
تمتاز وحداتها السكنية بالفخامة إلا أن أسعارها معقولة إلى حد كبير، حيث يُقدر متوسط سعر الشقق فيها بنحو 2 مليون جنيه، أي توجد أسعار أقل أو أعلى من ذلك حسب مواصفات الوحدة.
يجذب إليه العديد من المستثمرين والباحثين عن سكن في مناطق راقية، خاصة مع تميز موقعه حيث يحده من الناحية الشمالية محور السادات، طريق التسعين الشمالي من الناحية الجنوبية، محور التحرير من الناحية الشرقية، محور محمد نجيب من الناحية الغربية.
لن تعاني من ظاهرة التكدس السكاني فيه لأن مبانيه المختلفة مكونة من طابق أرضي يعلوه ثلاثة طوابق أخرى فقط، كما ستنعم بالسكن في وحدات راقية نظرًا لوجود تجمعات سكنية فخمة فيه، مثل: كمبوند ذا واتر واي، كمبوند صن سيتي وغيرهم، إلى جانب التجمعات السكنية المتميزة في منطقة امتداد المستثمرين الشمالية، مثل: كمبوند كونكورديا.
لن ينقص سكان الحي أي شيء لأنه يحتوي على شتى الخدمات التعليمية والترفيهية بالإضافة إلى المحلات والمراكز التجارية المنتشرة في أرجائه المختلفة، وسينعمون أيضًا بالعيش في بيئة نظيفة خضراء نظرًا لانتشار الحدائق والرقعة الخضراء فيه.
مخصص بالكامل للكمبوندات لذلك يجذب إليه جميع الباحثين عن الوحدات السكنية الفخمة التي توفر لهم أقصى درجات الراحة، كما ينعم بموقع متميز جعله يجاور مناطق ومعالم هامة، مثل: شارع التسعين، الجامعة الأمريكية، جامعة المستقبل، منطقة أبو الهول، حي المصراوية، جاردن فيو، وحي الأصيل وغيرهم.
تضم المنطقة أحياء أخرى راقية أهمها حي أبو الهول، كما تتميز بوجود نوادي ترفيهية واجتماعية رائعة فيها مثل نادي الزهور، بالإضافة إلى المراكز التجارية الكبرى، مثل: كونكورد مول، جلاريا بلازا وغيرهما.
السكن في هذه المدينة الراقية حلم يطمح الكثيرون بتحقيقه منذ إنشائها خلال عام 2000، يمكن القول أنها أصبحت بمرور الوقت وحتى الآن واحدة من أهم المناطق الجاذبة لكبار المستثمرين في القطاع العقاري وصفوة المجتمع من رجال الأعمال والمشاهير المهتمين بالعيش في أرقى المناطق السكنية وأكثرها خدمية.
هناك العديد من المزايا التي يحظى بها سكان القاهرة الجديدة دون غيرهم، نستعرضها في النقاط التالية:
اختر بيت احلامك من بين افضل كمبوندات القاهرة الجديدة حيث الخصوصية و الرفاهية معا.
في ظل المزايا الكثيرة التي تتمتع بها القاهرة الجديدة لم تعد عيوبها ملحوظة أبدًا خاصة مع قلتها، حيث يمكن حصرها في نقطتين أساسيتين فقط هما:
تزخر القاهرة الجديدة بالعديد من كبرى المولات التجارية في مختلف أحيائها ومناطقها، وتتميز بوجود فروع لماركات مشهورة محليًا وعالميًا أيضًا، الأمر الذي يضمن تفاوت الأسعار بشكل يناسب الجميع، يصعب بالطبع حصر كل هذه المولات ولكن يمكن توضيح نبذة عن بعضها فيما يلي:
من الصعب حصر جميع المولات في منطقة التجمع الخامس نظرًا لكثرتها وتنوع أنشطتها بالشكل الذي يضمن توفير كافة احتياجات قاطنيها، يمكن توضيح نبذة حول بعضها فيما يلي:
